【房主过世房产怎么继承】当房主去世后，其名下的房产如何继承，是许多家庭在面对亲人离世时需要了解的重要问题。根据我国《民法典》的相关规定，房产继承主要分为法定继承和遗嘱继承两种方式。以下是关于房主过世后房产继承的详细说明。

一、继承方式概述

二、法定继承流程

1. 确定继承人范围

根据《民法典》第1127条，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

2. 协商分配方案

继承人之间应协商房产分割方式，如协商一致可签订书面协议，避免后续纠纷。

3. 办理继承公证

需到公证处办理继承权公证，提供相关材料如：死亡证明、亲属关系证明、房产证等。

4. 办理产权过户手续

持公证文书到不动产登记中心办理产权变更登记，将房产过户至继承人名下。

三、遗嘱继承流程

1. 确认遗嘱有效性

遗嘱需符合法律形式要件（如自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱等），并经法院或公证机构认定有效。

2. 按遗嘱内容执行

继承人按照遗嘱指定的份额或对象进行继承，若遗嘱中指定多人共同继承，需协商分配方式。

3. 办理继承公证或直接过户

若无争议，可直接向不动产登记部门申请过户；如有争议，可能需通过法院判决。

四、注意事项

- 及时办理手续：房产继承应在合理时间内完成，避免因时间久远导致资料缺失或产权不清。

- 保留原始材料：如房产证、死亡证明、亲属关系证明等，这些材料在办理过程中至关重要。

- 涉及共有房产：若房产为夫妻共同财产，需先析产再继承，即先分割出配偶的份额后再进行继承。

- 税费问题：继承房产可能涉及契税、个税等，具体政策以当地税务部门为准。

五、总结

房主过世后，房产继承是一个法律程序较为复杂的过程。无论是法定继承还是遗嘱继承，都需要依法依规办理相关手续。建议在处理过程中咨询专业律师或公证机构，确保合法合规，减少纠纷。

表格总结：

如您遇到具体问题，建议联系当地司法局或不动产登记中心获取最新政策和指导。