【棚户区改造房和商品房的区别有哪些】在当前房地产市场中，棚户区改造房与商品房是两种常见的住房类型，它们在性质、用途、产权、价格等方面存在明显差异。了解这些区别有助于购房者根据自身需求做出更合适的选择。
一、说明
1. 定义不同：
棚户区改造房是指政府为改善城市低收入群体居住条件而实施的旧城改造项目，通常由政府主导，具有一定的政策性。而商品房则是开发商按照市场规律开发并出售的住宅，属于完全市场化的产品。
2. 产权性质不同：
棚户区改造房多为保障性住房，部分可能为“有限产权”或“共有产权”，不能自由买卖；商品房则为完全产权，可以自由交易。
3. 购买对象不同：
棚户区改造房主要面向符合条件的低收入家庭、拆迁户等特定人群；商品房则面向所有有购房能力的个人或家庭。
4. 价格差异较大：
棚户区改造房价格较低，甚至免费分配，而商品房价格较高，受市场供需影响大。
5. 建设标准和配套设施不同：
棚户区改造房注重基本居住功能，配套设施相对简单；商品房则通常配备完善的基础设施和高端生活配套。
二、对比表格
| 对比项目 | 棚户区改造房 | 商品房 |
| 定义 | 政府主导的保障性住房，用于改善低收入群体居住条件 | 开发商自主开发、按市场规律销售的住宅 |
| 产权性质 | 多为有限产权或共有产权 | 完全产权，可自由买卖 |
| 购买对象 | 低收入家庭、拆迁户等特定人群 | 所有有购房能力的个人或家庭 |
| 价格水平 | 价格较低，部分免费分配 | 价格较高，受市场供需影响 |
| 建设标准 | 注重基本居住功能 | 配套设施完善，建筑质量较高 |
| 转让限制 | 一般不可自由转让，受限于政策 | 可自由买卖，无特殊限制 |
| 贷款政策 | 通常可申请公积金贷款 | 可申请商业贷款或公积金贷款 |
| 地理位置 | 多位于老城区或城市边缘 | 分布广泛，涵盖城市各区域 |
通过以上对比可以看出，棚户区改造房更偏向于保障性住房，适合特定人群；而商品房则是市场上流通的商品，适合有购房能力和需求的人群。购房者应根据自身经济状况、居住需求以及政策规定，合理选择适合自己的住房类型。
