【买房交了定金能退吗】在购房过程中，定金是一个常见的环节。很多购房者在看中一套房子后，会先支付一定数额的定金以锁定房源。但一旦后续出现各种问题，比如房价上涨、合同条款不明确、个人资金不足等，很多人就会关心：“买房交了定金能退吗？”本文将对此进行详细解答。
一、定金的基本概念
定金是买卖双方在签订正式合同前，由买方支付给卖方的一笔款项，用于表示购买意愿和对交易的承诺。根据《中华人民共和国民法典》规定，定金具有法律约束力，通常起到担保合同履行的作用。
二、定金能否退还的几种情况
| 情况 | 是否可以退还定金 | 说明 |
| 1. 买方违约（如不想买了） | 不可退 | 定金作为违约赔偿，一般不退还 |
| 2. 卖方违约（如不卖了） | 可退，并可能要求双倍返还 | 卖方违约时，买方可要求双倍返还定金 |
| 3. 因不可抗力或政策变化导致无法签约 | 视具体情况而定 | 如政策调整、自然灾害等，双方协商处理 |
| 4. 合同未签，双方协商一致解除 | 可退 | 若尚未签订正式合同，双方协商一致可退款 |
| 5. 房屋存在重大瑕疵或隐瞒问题 | 可退 | 若卖方隐瞒重要信息，买方可主张解除合同并要求退款 |
三、注意事项
1. 签订书面协议：无论是定金还是意向金，最好签订书面协议，明确金额、用途、退还条件等。
2. 保留证据：保存好付款凭证、聊天记录、合同文本等，以便日后维权。
3. 咨询专业人士：如有争议，建议咨询律师或房地产中介，了解自身权益。
4. 注意合同条款：在签订合同时，务必仔细阅读关于定金的条款，避免被“套路”。
四、总结
买房交了定金是否能退，取决于具体情形。如果是因为买方自身原因违约，通常不能退；如果是卖方违约，买方可以要求退还甚至双倍返还。若因客观原因无法继续交易，双方可协商解决。因此，在支付定金前，一定要做好充分准备，明确合同内容，避免不必要的损失。
提示：购房是一项重大的投资决策，建议在做出决定前多做调研，必要时寻求专业意见，确保自己的合法权益不受侵害。
