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林萧:林萧:辨证看待51天最短楼市“限价令”

2018-06-13 18:51 来源:80后整理 网友评论 0

辨证看待51天最短楼市“限价令”

◆林 萧

10日,广东省中山市发布楼市限价令,新建商品住房售价不得超过5800元/平方米。但是这一被指为完成年度房价控制目标的限价令,仅有51天的有效期。已有广东四个城市“限价”经验的开发商早已胸有成竹,称只要将“装修价”改成“毛坯价”,便可暗渡陈仓。(11月14日《南方都市报》)

前不久,广东佛山市发生“朝令夕改”的楼市调控闹剧刚刚过去,珠海市随后出台了全国首个“双限令”,此次中山最短“限价令”再起楼市调控波澜。无论是佛山、珠海还是中山出台的楼市调控政策,都引起了舆论的轩然大波,不少民众直指上述地方政府“作秀”,并坦言楼市调控又将成镜花水月。民众之所以对楼市调控政策质疑,无非是长期以来房价居高不下,各调控措施悄然演变为“空调”,在一定程度上伤害了民众对楼市调控的期待,这才导致对“限购”、“限价”的不满情绪。

对于广大民众来说,楼市调控从来都是热点新闻。国家三令五申抑制房价飙升,但具体落实到各级地方政府,却成了“上有政策,下有对策”的文字游戏。以中山出台的最短楼市“限价令”为例,51天期限也是执行到今年的12月31日,这与国务院规定的在不限购的情况下完成年度房价控制目标相吻合,如此“短命”的“限价令”怎能不让人质疑为“作秀”?针对这样的“限价令”,开发商完全有多应对之策,除了将“装修价”改成“毛坯价”,轻松应对“限价令”,还可以跳过51天限价目标之外,等调控“有效期”一过,高房价再卷土重来有何不可?因此,51天“限价令”可谓漏洞不少,民众对其产生质疑完全在情理之中。

“广告好不好,关键看疗效”。对待楼市政策同样也要看调控的结果。最短“限价令”规定新建商品住房售价不得超过5800元/平方米,这个价格相对之前的高房价无疑是大快人心。从全国近期房价水平来看,楼市调控效果已经逐渐明显。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,今年9月,全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米,与8月相比下降0.03%,为去年9月以来的首次下降。与此同时,国务院总理温家宝近日明确表示对楼市的调控政策绝不放松,持续调控下房价必定动摇,100个城市的房价普遍下降已经予以佐证。

正因为楼市长期处于云里雾里,让人摸不着方向,对于中山最短“限价令”不妨辨证看待,别一味肯定其成效,也别一棒子打死。最短“限价令”可能是“政绩秀”,也有可能是楼市调控的“投石问路”,或是楼市拐点来临的“催生剂”。即便正如民众所指责的“不给力”,但地方政府频繁出台的新令也是焦虑和压力的集中表现,在各压力的合围之下,房价势必会重新洗牌,楼市调控的春天或将为期不远。

标签: 楼市
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