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毕业季租房大数据:租金超8成上涨 90后重品质轻价格

2019-02-08 14:36 来源:80后整理 网友评论 0

高考和毕业,是6月关注度最高的两个话题。一面是刚满18周岁的年轻人,十年寒窗,鱼跃龙门;一面是在象牙塔中渡过四年的青年人,走出校园,迈向社会。

租房,是大学生适应社会的必修课。“没在北上广租过房,不足以谈人生;租房没被骗被坑,不足以谈人生”——这不仅是坊间流传的段子,更是青春真实的残酷物语。

教育部数据显示,2018年全国高校应届毕业生约820万人。其中相当一部分人选择在一线和新一线城市业。本次大数据报告以北京高校毕业生为样本,力求真实、准确地展现出毕业生的租房意愿和生态。

90后租客占比近3成

统计显示,近年来北京市住宅平均租金持续上涨。2018年5月,全市普通住宅平均租金已突破90元/㎡/月,同比上涨8.57%。

图2-北京租赁普通住宅租金走势图数据来源:云房数据研究中心

云房数据调查显示,在北京有代表性的190个片区中,5月租金环比上涨的商圈占比高达82.1%。其中,朝阳区的豆各庄,通州区的双桥、乔庄、中仓,丰台区的五里店,昌平区的昌平县城、小汤山,门头沟区的西山,房山区的良乡,西城区的金融街位列涨幅前十,最高涨幅超26%!只有少数片区租金环比下跌,且幅度较小。

其中,租金排名TOP20的片区主要集中在朝阳、东城和西城。而在毕业生租房最关注的5个行政区里,有3个恰好落在贵房子扎堆的区域。理想与现实,势必会产生博弈。

图3-大学生租房关注区域图

从价格涨跌情况来看,5月租金同比涨幅最大的是通州,上涨40.36%;大兴、门头沟、房山、石景山、昌平,涨幅都达到了20%以上;16个行政区里,仅最远的郊区平谷租金下降,降幅为8.27%。

图4-北京行政区价格涨跌排名数据来源:云房数据研究中心

我爱我家研究院院长胡景晖表示,和房屋买相比,房屋租赁化的征更为显著,供求关系对租金价格的影响很大。随着大学生毕业季的到来,租房热度攀升,5月开始向暑期租赁旺季过渡,预计6月、7月的交易量会继续上升,甚至超过3月的高点。

租房不同年龄客群占比的变化,也开启了毕业租赁旺季到来的前奏。我爱我家数据显示,5月90后租房客群在全部租客中的占比为29.3%,是2017年6月以来,90后占比最高的月份。环比今年4月,90后也是各年龄段占比中增幅最大的一个群体。

图5-2018年北京租客年龄段分布图

90后毕业生在6、7月扎堆涌入租房,势必会增加这段时间的租房难度。加之今年租金涨幅本不低,租住换房率上升,预计今年的毕业季租房形势会更严峻。业内人士建议,想要毕业留京的大学生们提早找房,在经济条件有限情况下,可以选择合租,通过中介租房时,选知名、实力强的中介。

90后大学生租客画像:

追求品质 不吝价格

艾普英捷大数据显示,大学生租房人群中男女比例相当,男性占比为54.36%,略高于女性。从年龄构成来看,尽管大学生租房一直是社会热议的话题,但实际上大四以下的大学生有租房意愿的占比均不足3%,到了毕业前期,租房意愿急剧飙升,22、23岁的大学生,租房意愿叠加后高达90%以上。

图7-大学生租房年龄占比

从找房途径来看,大学生最常用的是58、赶集、百姓网等综合信息平台APP,其次是链家、安居客、房天下等垂直房产类APP。蚂蚁短租、自如等个性化租房APP,也在考虑之列。

图8-大学生找房途径TOP10

从关注户型来看,有高达66.07%的人搜索过一居,近半数的人搜索过两居,关注三居及以上户型的,总占比不超过10%。这组画像,符合艾普大数据过去对90后消费征的画像:想独立、要品质、不敷衍。

图9-大学生租房关注户型

从租住方式来看,关注整租的比例高达68.74%,其次是合租,占比为41.26%。大学生有实习期、试用期等实际需求,11.36%的人选择了短租。靠个性化方案解决的,占比3.25%。关注户型和租住方式的人群占比,基本是对应的。

图10-大学生关注的租房方式

从关注租金来看,1500-3000元是关注度最高的价格区间。其中,搜索过2500-3000元房源的人,占比高达63.7%!麦可思研究院调查数据显示,2017届大学生毕业半年后月收入为4774元。这意味着在北京租房的大学生,有相当一部分人要用一半以上的薪水支付租金。如果想整租,离开家庭的支持是很难实现的。

图12-大学生租房关注热门小区TOP10

整体来看,大学生的租房意愿和租赁的实际情况之间,还是存在着一定的落差和错位。比如在搜索房源时,有超60%的人选择了整租和一居,但从实际关注租金区间来看,是远远支撑不了整租需求的。这理想与现实的对撞,会在毕业后相当长一段时间延续着。

长租公寓:是吃得着的馅饼,

还是要绕开的陷阱?

近两年,伴随着政策的利好,房企、房地产中介、专业租赁机构、连锁酒店、金融机构和互联网公司,纷纷试水长租公寓,想在这一新兴分得一杯羹。

据媒体报导,北京目前已开业的集中式长租公寓有20多个,算上分散式小,总数可达到70多个。长租公寓,已成为租房的一新选择。

图13-北京长租公寓分布图数据来源:云房数据研究中心(备注:北京长租公寓自如寓份额最高,但由于是分散式分布,图中未做完整)

和普通住宅租赁相比,长租公寓的确具备装修更好、配套更齐全、服务品质更高等优势,租金价格相对高也是合理的。云房数据显示,从全市范围来看,长租公寓租金均价与周边1公里普通住宅的租金均价,价格落差在1倍左右。平均值价差最大的3个行政区,是通州、东城和西城,平均值价差最小的3个行政区,是顺义、房山和昌平。

图15-北京各区域长租公寓周边1公里普通住宅价格分布图数据来源:云房数据研究中心

据了解,分布在内城的公寓多是小区里的零散房源,远郊的多是集中式公寓,这或许可以解释为什么内城价差大,远郊价差小,毕竟分散式和集中式的运营成本是不可同日而语的。均值价差大的区域里,通州虽不属于近郊,但由于整体租金同比大涨40%以上,直接导致了长租公寓和普宅价差的增大。

关于长租公寓是馅饼还是陷阱,历来争议不断。不少租客认为长租公寓抢占了普通住宅租赁的房源,再加上价格偏高,使得普通住宅租赁房源供应不足,抬高了业主的心理预期,拉高了租赁的租金价格。业内人士认为,房企和中介经营的长租公寓,通常有丰富的管理经验,租金在长期合同的约束下相对稳定,因此非但不会拉高整体租金价格,反而可以对价起到平抑作用。

对于普通租客而言,长租公寓最大的缺点是贵,最大的优点是省心。孰轻孰重,要根据自己实际的经济情况和居住要求去综合权衡。

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